Méthodologie & agréments

Le référentiel

La Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière

Toutes nos évaluations sont conduites conformément à la Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière (CEEI, 5e édition — mars 2017), référentiel commun des organisations professionnelles d'experts (CNEFAF, MRICS, REV by TEGoVA, IFEI, CNEJI, CEJL, CFEI®…).

La Charte encadre la définition des valeurs (vénale, locative), la déontologie de l'expert, le contenu obligatoire des rapports et les diligences de visite. C'est elle qui rend un rapport opposable devant les banques, les administrations et les juridictions.

Chaque rapport du cabinet ouvre d'ailleurs sur l'avertissement rituel : les méthodes employées « sont celles définies par la Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière ».

Les trois méthodes maîtresses

📊Méthode par comparaison directeConfrontation du bien à des transactions récentes de biens comparables, ajustées des différences (surface, état, situation).

📈Méthode par capitalisation du revenuLa valeur découle du revenu locatif net capitalisé à un taux de rendement observé sur le marché.

🧱Coût de remplacement dépréciéValeur du terrain + coût de reconstruction à neuf, déduction faite de la vétusté et des obsolescences.

Titres & agréments

Des qualifications vérifiables

L'agrément judiciaire et les certifications CFEI® ne se déclarent pas : ils se prouvent. Les documents ci-dessous peuvent être présentés à toute autorité qui en fait la demande. Les deux experts du cabinet sont personnellement agréés près la Cour d'Appel Judiciaire de Libreville.

Deux agréments judiciaires personnels

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M. NDOUGHE SAME Jean-Pierre — Expert

Référence CAB-PP/CAJL N°07/2023-2024, délivrée le 9 juillet 2024 par le Premier Président de la Cour d'Appel Judiciaire de Libreville : M. NDOUGHE SAME Jean-Pierre est agréé en qualité d'expert en Évaluation Foncière et Immobilière.

Inspecteur Central des Impôts · Expert certifié CFEI® n°2021/1212 (Lyon) · Membre du CEAG.

Attestation d'expert judiciaire de M. NDOUGHE SAME Jean-Pierre délivrée par la Cour d'Appel Judiciaire de Libreville

⚖️

M. ANGUILE Serge Florian — Expert

Référence CAB-PP/CAJL N°86/2023-2024, délivrée le 9 juillet 2024 par le Premier Président de la Cour d'Appel Judiciaire de Libreville : M. ANGUILE Serge Florian est agréé en qualité d'expert en Évaluation Immobilière et Foncière.

Inspecteur Général des Finances (retraité).

Attestation d'expert judiciaire de M. ANGUILE Serge Florian délivrée par la Cour d'Appel Judiciaire de Libreville

Certifications CFEI® — M. NDOUGHE SAME Jean-Pierre

🎓 Précision importante. M. NDOUGHE SAME Jean-Pierre dispose de cinq certifications du Centre de Formation à l'Expertise Immobilière (CFEI®) de Lyon (France), enregistrées sous le numéro unique 2021/1212.

🎓

Les cinq domaines certifiés

M. NDOUGHE SAME Jean-Pierre est expert certifié du CFEI® sous le numéro unique 2021/1212, dans cinq domaines :

Certification	Domaine
1	Évaluation des biens résidentiels
2	Évaluation des locaux professionnels
3	Valeurs vénales et locatives — commerces et hôtels
4	Droit au bail (art. L.145-33 et s. du Code de commerce)
5	Éviction commerciale

🤝

Deux regards, une seule signature

Le cabinet repose sur l'association de deux compétences complémentaires, toutes deux agréées par la Cour d'Appel Judiciaire de Libreville :

Expert	Apport spécifique
M. ANGUILE Serge Florian Expert	Inspecteur Général des Finances (retraité) : maîtrise des finances publiques, de l'ingénierie financière et de la valorisation d'actifs de l'État.
M. NDOUGHE SAME Jean-Pierre Expert · Signataire des rapports	Inspecteur Central des Impôts, seul titulaire des certifications CFEI® : méthodes d'évaluation normées, fiscalité immobilière et procédure contradictoire.

Chaque rapport est établi sous la responsabilité de l'expert commis et soumis au regard critique du second expert avant remise : une double lecture qui sécurise la conclusion de valeur.

Les certificats originaux de M. NDOUGHE SAME Jean-Pierre

Certificat CFEI — évaluation des biens résidentiels — **CFEI® 2021/1212** — biens résidentiels (2021)

Certificat CFEI — évaluation des biens professionnels — **CFEI® 2021/1212** — biens professionnels (2021)

Certificat CFEI — valeurs locatives commerce et hôtel — **CFEI® 2021/1212** — commerces et hôtels (2022)

🏛️ Également membre du CEAG (Collectif des Experts Judiciaires Agréés près les Cours d'Appel du Gabon). Cabinet inscrit au RCCM : GA-LBV-01-2020-A11-00019.

Nos standards de rapport

Des rapports au format des grands cabinets

Nos rapports suivent la structure des modèles du CFEI®, école de référence à Lyon : identification du commanditaire et de la mission, situation juridique et urbanistique, description détaillée, analyse du marché local, mise en œuvre croisée des méthodes, conclusion motivée de la valeur.

Chaque rapport est illustré (photographies, plans, extraits cadastraux), numéroté et paginé de façon infalsifiable, et remis avec les pièces jointes qui fondent l'évaluation : titres fonciers, plans de bornage, jugements et convocations pour les missions judiciaires.

Cette discipline explique pourquoi nos conclusions sont retenues aussi bien par les banques que par les tribunaux.

Contenu type d'un rapport SEC

① Avertissement & cadre CEEI · ② Objet de la mission · ③ Situation juridique du bien · ④ Description et relevés · ⑤ Analyse du marché · ⑥ Méthodes d'évaluation croisées · ⑦ Conclusion motivée de la valeur · ⑧ Pièces jointes et annexes

Rapports de 8 à 40 pages selon la complexité du bien, remis en version papier signée et numérique.